Официальный информационный канал, созданный при поддержке Москомстройинвеста, с целью информирования граждан о мерах, принимаемых для восстановления прав граждан, чьи средства были инвестированы в строительство ЖК "Марьино град" и чьи права были нарушены

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года: о чем шла речь

При возведении любого жилого комплекса есть такой момент, когда основной объем строительных работ уже позади, а главные действия перетекают в юридическую плоскость – идут финальные согласования, получение разрешений на ввод в эксплуатацию и пр. У достраиваемых проблемных объектов этот период длится дольше, чем у других. Ведь с момента старта строительства, как правило, проходит много лет, а за это время законодательство успевает измениться, меняются строительные нормативы, требования к безопасности конструкций и пр. Поэтому приходится не просто подтверждать соответствие уже построенного проектной декларации, но и гармонизировать всю исходную документацию с нынешним законодательством. А это не так-то просто. Именно в такой стадии сейчас находится ЖК «Марьино град». И именно со специфики получения документов, подтверждающих возможность безопасно, комфортно, и главное – законно проживать в достраивающемся комплексе и началось общение представителей технического заказчика строительства, компании Capital Group, с членами инициативных групп дольщиков, которые собрались для обхода стройплощадки 7 августа 2019 года.

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года 

Про согласование с Росавиацией и ФСО: процесс пошел и может завершиться до конца августа

Первым делом на встрече рассказали, как решается проблема, о которой дольщиков проинформировали на прошлом обходе. Напомним ее суть. Когда были поданы документы на получение заключения о соответствии (ЗОС) построенных домов, инженерных сетей и технических сооружений требованиям техническим регламентам (шаг, предшествующий вводу в эксплуатацию), от Мосгосстройнадзора пришел отказ. Причина в том, что в соответствие с новыми требованиями, вступившими в силу в начале нынешнего года, из-за специфики расположения строящего жилого комплекса до получения ЗОС теперь требуется получить еще два согласования согласование – с Росавиацией и ФСО.

На прошлой встрече с дольщиками представитель Capital Group высказывал опасение, что этот процесс будет длительным. К счастью, найти пути решения проблемы удалось гораздо быстрее.

  1. Согласование от Росавиации по жилым домам получено еще две недели назад, а по инженерным сетям и котельной аналогичные документы выданы 7 августа. Одновременно по жилым домам были получены согласования по динамическим шумам, которые доказывают, что шум от пролетающих самолетов не будет влиять на качество жизни новоселов ЖК «Марьино град».
  2. В первые дни августа были подготовлены документы в ФСО по тем же трем группам объектов (инженерные сети, котельная и жилые дома). Сейчас они находятся у конкурсного управляющего на подписании, и после этого будут переданы в ФСО. Предполагается, что это должно произойти до конца нынешней недели. По закону согласование с ФСО занимает месяц, но, как надеется технический заказчик, удастся договориться о более коротких сроках – 2-3 неделях. То есть, возможно, этот процесс завершится еще до конца августа.

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года

Про мансарды: почему к документации по ним пришлось вернуться снова

Как хорошо знают дольщики, одним из камней преткновения ЖК «Марьино град» было наличие в домах мансард. Они не удовлетворяли множеству нормативов, поэтому их пришлось глобально переделывать как чисто строительно, как и в юридическом плане. В целом эти работы завершены, однако в юридических и градостроительных нормативах есть разночтения, чем же на самом деле являются мансарды.

Чтобы исключить разное толкование по этому вопросу у Мосгосстройнадзора, Мосархитектуры и Росреестра (все эти ведомства так или иначе участвуют в принятии решения о вводе комплекса в эксплуатацию и оформлению прав на него), сейчас технический заказчик приводит всю документацию к единому знаменателю. Этот процесс планируют завершить в ближайшие две недели.

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года

Про газопровод: осталось решить вопрос с третьим участком, но он самый сложный

Напомним, что газопровод ЖК «Марьино град» состоит из трех участков.

  • Как информировалось на прошлом обходе, проблем не было только по второму участку.
  • К 7 августа вопросы фактически сняты и по первому участку – в течение ближайших недель Департамент городского имущества (ДГИ) должен выдать положительное решение по нему.
  • Нерешенной остается ситуация лишь с третьим участком (он же – точка врезки). Напомним, проблема в том, что в этой зоне газопровод пересекается с «красными линиями» дороги Марьино – Саларьево, планы строительства которой появились гораздо позже, чем началось возведение жилого комплекса.

Из-за того, что строительство комплекса на некоторое время приостанавливалось, своевременно отследить, что документация на дорогу вошла в противоречие с документами на строящий ЖК, застройщик не смог. Именно это противоречие технический заказчик ЖК «Марьино град» преодолевает сегодня.

Самые свежие действия в этом направлении:

  • попытка получить разрешение от компании-проектировщика дороги (к слову, за время решения проблемы проектировщик успел смениться, теперь это другая компания);
  • параллельно документы направлены в Мосгеотрест, с которым этот участок газопровода также нужно согласовывать.

Все эти вопросы находятся на контроле у Москомстройинвеста, Мосархитектуры, Департамента развития новых территорий (он же является заказчиком дороги).

Про дома: что с ними сейчас происходит

Дома первого этапа строительства (корпуса 17-22) физически уже готовы. Чтобы получить разрешение на их ввод в эксплуатацию, нужно завершить все юридические процедуры по их присоединению к инженерным сетям первого этапа, для чего нужно получить на сети ЗОС и другие разрешения. Именно этот процесс сейчас идет, и, как уже было сказано, в ближайшее время начнется согласование с ФСО.

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года

По домам второго этапа строительства (корпуса 1-16) уже закрыты все вопросы с ГАУ НИАЦ (структуре, относящейся к Мосгосэкспретизе), связанные с изменением их высотности. Об этой ситуации дольщиков также проинформировали еще на предыдущем обходе, сейчас она полностью решена, будет получен соответствующий документ. После этого по этим домам можно будет подавать документы в Мосгосэкспертизу.

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года

Одновременно готовится пакет документов для согласования инженерных сетей второго этапа (прежде всего речь об очистных сооружениях, то есть, КОСах и ЛОСах).

Что касается благоустройства территории, сейчас идут работы в границах домов 4-16.

Встреча с дольщиками ЖК «Марьино град» 7 августа 2019 года


Также смотрите видео с этого обхода.


 

Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Фото и видео-отчеты